L’immobiliare rallenta, ma i prezzi continuano a salire
Il prezzo del mercato immobiliare continua a salire: a confermarlo è l’ISTAT. Nel quarto trimestre del 2025 l’aumento è stato dello 0,9% rispetto al trimestre precedente e del 4,1% su base annua.
A trainare l’aumento sono esclusivamente le abitazioni già esistenti, i cui prezzi crescono del 5,2%; andamento opposto per le abitazioni nuove, che registrano un calo dell’1,2%, segnando un’inversione rispetto al +1,3% del trimestre precedente.
Nel complesso del 2025, i prezzi delle abitazioni registrano un incremento medio del 4,0%. Il mercato non è in crescita grazie alle nuove costruzioni, anzi è trainato dall’usato. Al contempo, però, rallenta: il volume delle vendite diminuisce (+0,4% rispetto al precedente +8,5%), ma i prezzi continuano a salire.
Nel 2026 i prezzi sono già partiti in rincaro (+1,6%), nonostante il calo delle compravendite. Una dinamica che riflette un equilibrio sempre più delicato tra domanda e offerta, in un contesto economico in evoluzione.
Dal punto di vista territoriale, la crescita dei prezzi è diffusa in tutto il Paese, ma con intensità differenti. Il Nord-est registra l’aumento più sostenuto (+4,7%), mentre il Sud e le Isole mostrano una dinamica più contenuta (+3,0%). Tra i grandi centri urbani spiccano Milano e Roma, con incrementi rispettivamente del 6,3% e del 5,0%, mentre a Napoli la crescita è indicata intorno al +3,0% (inferiore rispetto al Nord, anche se i prezzi sono comunque in aumento).
